LA SERVIDUMBRES

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1. DEFINICIÓN.- 

Es un derecho que confiere ciertos usos sobre un fundo ajeno, denominado sirviente a favor de otro llamado dominante por el cual se limitan los derechos del titular.

2. CARACTERES JURÍDICOS
  • Son derechos inmuebles accesorios; ya que se transfieren con la propiedad y n por si solas, puesto que se encuentran unidas al fundo dominante.
  • Son perpetuas por regla, pero por voluntad de las partes pueden ser excepcionalmente temporales.
  • Irredimibles, es decir no pueden ser rescatadas por el dinero.
  • Indivisibles; `porque no pueden ser divididas en cuotas o en partes.

3. CLASES DE SERVIDUMBRE.- Se tiene la siguiente clasificación:

a) Por su objeto
  • Positiva;; implica un uso directo sobre el fundo.
  • Negativa; se refiere a una conducta de “no hacer” es decir una abstención.

b) Por su carácter
  • Continuas; son aquellas que se ejercen sin un hecho actual del hombre
  • Discontinuas; Son las que  para ejercerse se requieren hechos actuales del hombre.
  • Aparentes, son aquellas que se anuncian por signos exteriores.
  • No aparentes; son aquellas que no demuestran signos visibles que muestren su existencia.

c) Por su constitución
  • Forzosas; son aquellas que surgen de una resolución judicial, aun en contra de la voluntad de las partes. Ejemplo la servidumbre de paso.
  • Voluntarias; son aquellas pueden constituirse por la voluntad de las partes o por testamento.

4. EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES.- 
La  servidumbre puede terminar por las siguientes razones:

a) Confusión; es decir cuando se presente en un mismo propietario la calidad de fundo sirviente y fundo dominante, es decir cuando ambas propiedades se reunieron en un mismo propietario. Esta situación se puede dar por efecto de la compra venta, de donación o de abandono de la propiedad.

b) Falta de utilidad e imposibilidad de uso, es decir cuando opera la prescripción, cuando la servidumbre dejo de usarse por el tiempo de cinco años.

c) Desaparición del objeto; ya que si no existe el objeto el derecho de servidumbre también desaparecerá, por ejemplo en el caso de cableados, si estos desaparecen la servidumbre también.

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